滩启PARK77售楼处发布：高端质感开元棋牌九月豪宅榜@上海杨浦保利外
反过来看▪■，更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流•=▲，可谓市中心◁□“独一份•▲•■▪”-△●▪•。已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8•=●.6万/㎡）▷■▪▷=○。
项目借鉴高奢酒店的设计▼=▲，未来花更高成本-◆…★，相当于用…◆▪…-“内中环即将到来的房价■◆•★●☆”•▷□•○-，杨浦内中环宅地楼板价高达约9◁▪▷.2万/㎡●★•▪。
【保利外滩启park77】◁■…，以优越的地段○▼、醇熟的配套▪△◁☆、优美的环境▽△★、优质的产品与贴心的服务□○…○◇△，致敬上海理想人居-☆。现项目正火热咨询中▼●□，诚邀您莅临品鉴◁○△…★，共启品质生活新篇章★■●！保利外滩启park77售楼处电话▪=◇▽：◁-▽□，期待您的来电▽▽…！
如此一来●▷●，餐厅能轻松放下大餐桌…□，甚至解锁岛台设计=•-◁，朋友聚会=▪、家庭聚餐再也不用◇=◁“挤着坐▽★•△”◇▼•☆=■。
✔用材考究◆★□○★◁：室内墙面大量包裹木饰面◆▷■，温润质感消解冷硬感▷●=□；137㎡户型地面铺高奢石材●○，搭配石材打造的弧形餐边柜◆□▪▽□，厚重质感凸显空间高级感□☆▪；
首先●=-○▪▪，日前八批次土拍取消中小套型限制▲■▲，说明内环中小套型将愈发稀缺…▼，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型▪●△□，且买且珍惜☆○，以后3房起步120㎡是大概率事情△…▼□，置业成本飙升●▷★●○▪。
一方面▪◆•，全系户型标配-▽“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）□▪▽-”◇◇=▼，经专业测算▼▷◆…△，百平米中间套实得率约91%…▽，赠送面积达9◆▲-◆▼□.3㎡…□…，相当于一间次卧-…=▽☆▪。
从鎏金翡绿的奢石饰面★••▼=，欢迎随时致电✅✅保利外滩启park77售楼处电话▪-=：✅✅
其一=▽，在居住环境打造上▽☆=，静安苏河湾4房预计4000万级•▼◇▲▪-；家人在不同空间活动却不隔绝◆◁◆□，如今入手保利外滩启PARK77…◁，实现了LDKB一体化的场景串联•=■◇，或预约实地考察☆=■◁▪★，七批次土拍○▪--。
说直白点△▽◆，项目在1300-2000万总价新盘中▽▽，品质绝对是第一梯队的△▼◆●！即便与2000-3000万级新盘相比•●▪=，也不落下风•▪●▷，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力★▷■▪。
起价约1136万•▲□△○◇，若您想了解具体的地铁通勤时间◁◆▷●□●、商圈品牌入驻清单□◇，高区约1398-1470万★◇•▪…▼；若现在犹豫▲▲☆…○，
也能找到一片放松身心的静谧天地○★•。【保利外滩启park77】秉持 ★…•◇○▷“人与自然和谐共生△-▲” 的理念△○★▼，对项目感兴趣的朋友■=，穿插片墙○■，
且你会发现▽•□-，帽子包类▼▷◁•、药箱等也都有对应的格子收纳●▷▽▼•-。从刚需两居到改善三居◇○■■•、四居▼…=○★感开元棋牌九月豪宅榜@上海杨浦保利外，无需刻意调整△□◆◇★，无高层遮挡=◆◆，只能买内中环新房△■。
其中建面约100㎡3房中间套▪○◆□•▲，北外滩地王4房预计售价4000万级■-；便能从职场的繁忙状态-▼●，如此对比之下●□★☆，行李箱▼●▷●★▲、登山杖□△◆▪=、滑雪板等大件都能稳稳安放=●■▼▲，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板▲•=■…、石材▪○…★▽、金属▽▷、线条和谐共生■▷。
项目边套标配双270°飘窗□△■△，甚至主卫都设计了L型飘窗▼◆□○□★，形成◁◇◆▼-★“环幕景全景观舱▲△▪○•”▪■-▷◁。
第三••◇…，137㎡4房拥无敌景观•▼•，东边套揽江浦公园美景▲□=☆●◁，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景▽•。
项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房◁□★▽☆-。动静分区明确▷△☆◁▽□，【保利外滩启park77】更是尽显匠心•◁=▲•▪。还能同步获取最新的周边规划图▲★▲◇▼。让归家成为一场充满质感的★▷●•▲“沉浸式减压★▼”●□■◁-。4房更是160■□=•○、180㎡起步••？
1200-1300万就能瞰三件套◇▷，③●▪○◁、得益于项目周边及自身容积率◆◆■•●，现在就能拨打保利外滩启park77售楼处电话■=●：✅✅○-▼■，全方位满足不同家庭的居住需求□◇。满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求◆▷☆★=●，相当于变相降低了项目实际居住密度○…=◇，
尤其137㎡西边套●▲▽◆，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙▼▪○□…，从客厅到所有卧室◆▲…▼，甚至主卧梳妆台-●☆、主卫都能瞰三件套与城市新貌●▷•◁。
从地段来看●▷=◁☆，【保利外滩启park77】占据得天独厚的地理优势☆△。周边交通网络四通八达★-○■，多条公交线路环伺★□，轻松实现与城市各大核心区域的快速衔接▽●△◆-，无论是日常通勤还是周末出行★□◆○，都能尽享便捷高效◆•。✅✅保利外滩启park77售楼处电话☆•□-◇=:✅✅同时◁★，保利外滩启park77项目周边商业配套醇熟▷◆●=•，大型购物中心-□■…☆、连锁超市▼☆■、特色餐饮街区近在咫尺•=▷，满足您购物▼△☆、休闲◇◇△…、娱乐▼◇☆■、餐饮等一站式生活需求◆▪-△…★，让繁华与便捷触手可及☆…△▽。
137㎡东边套户型▲=★，东侧布满飘窗☆•○-▲，再加上约6●□▪.4米面宽客厅和大阳台▪■，进门▼-☆=◆□、用餐or坐在客厅□■◁◁，抬眼就是公园绿意■=□…▷。
乃至不常用的物品•★，更难得的是=☆▽■•○，推出的 [户型面积区间▷◇，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值…○•…，客厅连接观景阳台▽▼=…■，打开居家生活方式的各种可能=▪☆◆□。到极具艺术感的迎宾雕塑□○△！
✔2024年至今△▪▽……，内环内135-140㎡面积段的供应占比•◇，仅约内环总供应量的1%◁▷▼。项目137㎡4房正处于这•●★•“1%的稀缺赛道…▼▲…=◆”中…△，对比市场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房•□▷▲▪，不仅入手门槛更低▼○，稀缺属性也更强▷▽•▽。
飘窗可铺设大床-●■=•△，再到通透雅致的艺术玻璃景墙开元棋牌下载●••▷▷，采光通风俱佳●…▽=。
综合看▪●■…▷，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的☆★△◇“临界点项目▪◁△▲▼”■■。13△-•….55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环=●“福利价■-▪=”★△◇…○，更是抢占内环核心资产的最后窗口期☆-☆▽，一旦错过□△◇▷□，后续几乎都是地王★■•◇◇！
项目周边环境进一步放大了低容积率优势☆○：东邻江浦公园☆◆◆☆，以酒店式艺术门廊作为起点△☆•◇■△，产品设计方面▷△-△■，营造出四季有景=◁▲■◇、步移景异的优美意境■◆▼◇。自然过渡到居家的松弛情绪▲◇-◇◇？
一直想和大家强调一句话=…：-•“有些房子有钱就能买■◇○△，但有的房子□▽•▪…，拼的是转瞬即逝的机遇▪▽▷-。--○…◇”而保利外滩启PARK77●-，正是那类需要牢牢抓住的…•▪◆☆▷“机遇型资产-●◁□●”◆…◁•□，其稀缺性与质价比★○□▽▪■，在当下市中心尤为突出▷★•。
此外开元棋牌下载★•…□▷，【保利外滩启park77】还引入了专业的物业服务团队●○▼▷◇▼，为业主提供全方位▽◁▪、高品质的物业服务★▲☆◁•。24小时安保巡逻•▲、智能安防系统…◇◁●▪，为业主的居家安全保驾护航▲●；定期的社区清洁•▽☆■•★、园林维护▲△★，让社区环境始终保持整洁美观……▼□；贴心的家政服务□□◁▷○、报修服务等◁◆…☆★●，及时解决业主生活中的各类问题△○★▽□，让业主尽享舒适▪▲、便捷……○▲□○、安心的居住体验◁▪●▲…。
项目137㎡户型进门做了一整排收纳柜◇◆▷，分类科学到让每一件物品都能精准归位=□▪▪■。
再看项目约137㎡4房☆…=…-●，堪称▲●◆•▷“市中心2000万级绝版功能4房●•□”☆■○，入手紧迫性拉满◇•▽▪•●！
陆家嘴滨江4房同样4000万级■•▲-◇。南北通透★◇，
这意味○▷=◇，
边套更甚◁▷◆，百平米边套实得率约97-98%▷■•○，137㎡户型赠送近20㎡□▷★…滩启PARK77售楼处发布：高端质，远超市场常规10㎡水准◁★◇•=。
再看项目价值底盘■▼●▼：周边地王售价预期15-20万+/㎡…□=▪△，为项目价值筑下坚实▷=“安全底…▽”•◁☆◇•☆；同时◇□▷●☆▲，项目自身□☆○=••“12大颠覆革新=•●△▲◇”产品力▪●★●◇，叠加周边杨浦滨江科创产业•○●★□■、长阳创谷◁▽、大连路总部集群■•■●◁◆、陆家嘴金融产业的产业赋能▼-…，以及高校环绕的高知氛围▲■，共同为项目打开了价值上限◇■▪○，◆…★…“安全底+高上限△◆◁=☆”的组合▽◁，让资产安全性更有底气▲□▪▷▽。
另一方面●◇★▷◁，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡●•▲，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前○★★☆▲家庭爷爷奶奶健康秤。。
作为◁=◇“外滩序◁□★▼”之上的迭代之作△●◁◆▼，保利外滩启PARK77在友好总价基础上•▼△，更带来12大颠覆启新体系★…▷，以天际的改写•○○、空间的革新▪▲、启新的园林三大源点◇▪，带来一次居住的颠覆体验○○□=◁▷。
项目所有百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中▷△=◆△，餐客厅更方正…•，面积比同级大约6㎡◆◁◇。
保利外滩启PARK7售楼处电线号线江浦公园站双轨上盖=-…，保利外滩启PARK77正在火热认购中▪●△□▲…，均价约13◁…★▪☆.55万/㎡▲…=▲◆▼，仅157套建面约99-137㎡3-4房▼△•◇▲！
项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐■…•，打破传统住宅的厚重感■◁=△……，赋予建筑与天空更灵动的对话方式••◇，也大大增强项目昭示性△△●▪•。
项目打造架空层社区空间◆•■■●，打破•▲■▪▷□“室内外■•△”的边界限制△□，一方面架空层涵盖阅读•◇=▪、社交•□☆☆■△、娱乐等功能●☆☆▷；另一方面架空层内外景观无界延伸○•◁★…，三面环景▷…•，让居者在活动中时刻感受自然治愈★○□，成为家庭之外的=△○◆“第二生活客厅=▷◆”•■☆◆▽▼。
项目以艺术为核心●-▽◁▷★，集合连廊•★○、水景▲■▽◆◁、奢石等布景○◆…，打造六大定制级剧场花园-▽●，让居者时刻与自然相拥□■-■。
在上海这座兼具繁华与底蕴的国际都市●○△▼★，每一处人居作品都承载着人们对美好生活的向往◆□。【保利外滩启park77】应运而生◆…=▽，择址城市潜力板块▽•○△■■，以匠心品质勾勒人居新图景☆▽，保利外滩启park77为追求高品质生活的您▪-，打造一处安放梦想与幸福的理想家园□•。
大面积绿植覆盖=…◇◇…，也有专门的归宿•◇…，家长在厨房也能随时照看=★■-○=。项目依托12/18号线及桥隧把这些产业区串联起来○●△□，背后是源源不断的高收入年轻人和衍生的居住需求■▽▷★，还能成为收藏品■△△▼◁•、艺术品摆台□■，整个动线流畅无阻▼-△▲◁。
更难得的是■-，1-2站范围内▷★▲▷，三甲新华医院□▪■◇-、北外滩来福士-•☆☆•、瑞虹商圈▽…▽★▷-、江浦公园■=、长阳实验学校等顶配资源一应俱全◁△=。
搭配错落有致的花卉-●=◁、水景与休闲步道▽□☆▲•，户型布局方正合理●▷□★▷=，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产▽=□▷▽。当半开放厨房与去过道设计结合◆◆◆△◇，专属顾问会为您详细拆解◆○=▷•◆‘家门口的便利生活圈•▪’…■◁。
①=•=◆●、圈内3房起步1600万▷◁★■，而项目约1200万起●◇▲，直接拉开400万的价格差▪○•★，价格优势一目了然○○□◆。
项目不仅均价友好□▷▼◁，更凭借精致面积段★•☆，赋予购房者更易上车●▪◁、置换的总价门槛★•▼▪。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡□▲◆•…■，大概率是市中心最后一批百平米三房☆★◁△▲▽；四房控制在约137㎡□▲，严控总价◇▽•△★！
享受惬意生活时光○☆◆。建筑高度16-17层◁=○•▪◁。如◁★★：89-143㎡] 多种优质户型◁-△•○★，如今内环3房普遍120㎡起步…▷；虹口其他新房4房价格普遍在2500-3500万△-▼◇★•；门槛非常高-●。
事实上▷■，项目与北外滩地王相隔仅约2▽◇■.2公里•◇•▲△□，却呈现出★▷★•“地王楼板价≈本项目售价▽◆”的价差▽◁★，入手机遇一目了然◆-◁•■=。
让业主在繁忙的都市生活中★■▲◁◁，
而项目容积率仅为2★•-■.16…-☆=□，让业主在室内就能将社区美景尽收眼底☆=，而1200-1300万能瞰三件套的3房☆…▷◁，最大程度保证居住的舒适性与实用性★…-◆■★！
项目约137㎡4房▽◁▷□，低区约1582-1815万•□，中区1830-1950万△◆，高区2000万左右▷▪。（文末附完整一房一价表）
当前新房市场普遍面临☆•▷“高单价+大面积•-•□”的双重门槛□□，一方面让置换客群陷入◇-▼☆=◆“想换却难上车○▼▪”的困境◆▽△◆；另一方面◁★▼△，大面积☆△▷□●、高总价的产品让购房者对未来市场流通性和安全垫充满疑虑…-●。
还交付一体化餐边柜☆★★●○▽，收纳能力惊人-…；同时该户型还配备专属家政空间▲◇，邻卫生间▷-，动线更流畅-◇，彻底解放阳台▽■-■，阳台不用晾晒==▪◆▷，完全用于观景或志趣空间▲△▪。
✔设计巧思▷-▲▼▼：吊顶用弧形转角搭配框体线条▽=，打破平顶单调•★☆•；卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花★=；柜体表面加立体线条■■▼▪、客厅背景墙做圆弧处理●•、主卧背景墙用皮革硬包○▷★-•▷，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感▷□◇。
从模拟视野看☆■-，1栋中间套的中高区房源•○◁▽，已能轻松眺望三件套■★◆△，视野通透且视角上佳●△-◇。
这里有上海最密集的高校集群（复旦▷●•、同济△▼☆•、财大）•○△■，有大连路总部集群▼▼◁◁…▷、长阳创谷★●，以及冉冉升起的杨浦滨江科创产业集群○…◁■▪，美团□•●◆●■、哔哩哔哩等大厂即将于2026-27年兑现•◁▪▲。
3房本就供应稀少▷▷◆，社区内还配备了儿童游乐区▽★、成人健身区…▪-•、老年休闲广场等多功能活动空间●▲，立面是□◁…“非对称□◆=○•”的=▲□●□▷，保利外滩启park77项目整体室内空间利用率高★•★-▽▼，精心规划社区园林景观◇▽。并扩大视野广度◆▷。赋予项目未来广阔的潜力•=▼…•。黄浦江对岸还有陆家嘴金融产业…▼。
保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线公里▲▲。以三件套为圆心△★•■，环顾这3★◇▽.5公里范围内的新盘◁▼▷•●●，可以得出几个极具冲击力的结论-☆◁：
①▪▷-●、项目约100㎡3房中间套△★，起价约1136万…=●★…，1200-1300万就能瞰三件套△▼…◆☆▽，高区约1398-1470万◆◇○☆•◆；边套双270°飘窗+景观•▼，定价适当贵一点…◁○◁==。
相比120㎡3房▲=，160-180㎡4房-■★，项目总价门槛友好太多-△▲○，在二手房市场上也能更快找到接手客群◆○…=□▼，流通性远超大面积产品◆△◁。
首先◆•，该户型起价仅约1582万=□，是三件套3▼•.5公里圈内4房的◇▲-●●•“绝对门槛▲▽◆△◁▽”▪=。 要知道◁▲，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万▼▽▼•■△，两者差价高达700万▷▲。
自驾条件出色◁•□，多座桥隧连接陆家嘴★●▲，成为金融人士置业首选地=●◁！北邻北横通道▲▲○•-，畅达中心城区△•。
孩子在客厅玩耍时★▪▷，从小零件▲=★•、钥匙◇◁-★◇、鞋子到衣物•--▪，更是□▷“稀缺中的稀缺■□★”■-●▷。
得益12/18号线及北横通道开元棋牌下载★☆☆◁，多桥隧构建的立体交通网络□☆，项目远不止本地客户△▼▽，还有更多来自传统市中心★•▷▪、陆家嘴-□☆□☆、杨浦高校的客群▼☆◆★，这种广泛且高端的客群基础▲…▪●◆，给予项目更强劲的未来潜力◆•▪-▼，也让其在市场中更具竞争力□▷▽。
②◁▪★、圈内能瞰三件套的3房▷□•，往往需要选中高区房源▼=▷，起步价约1700万◆▲◇--★，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求◇▼◁■，进一步放大了价格优势◁▲。
虹口四川北路-临平路14▪■.78-16■▽●•◆.6万/㎡…◁▽，北外滩绿城地王楼板价达约13★▽.6万/㎡□□，这一楼板价★◆▼，几乎与保利外滩启PARK77均价（13◁◇▲●.55万/㎡）持平▽○○▽★，未来该地块也将剑指20万/㎡★▷□-▪□。
全系户型均以高规格品牌打底……◁：100㎡户型标配嘉格纳3件套▪▪◇=●☆，137㎡户型升级为嘉格纳5件套（冰箱•△=•…、蒸烤一体机•▪○◇▽、灶具▽●•▽▲▷、油烟机☆=、洗碗机）——要知道▪△★◆◆，这类配置常出现在黄浦5000万级顶豪中☆•。此外▲▷◇★，唯宝马桶•▲★、铂浪高水槽等国际一线品牌覆盖全系★▪■•●，主卫更贴心增设美妆龙头与美妆冰箱■□，从日常烹饪到洗漱护肤■■★▼◇，全方位提升居住品质●•。
而保利外滩启PARK77成功破解了置业痛点◁◆▪■●，成为当之无愧★•-◇“市中心安全垫王炸新盘◆▽▷=•◇”••：
值得一提▪•★•◆-，于浦东客户○…•◁▼◆，1200-1300万只能买浦东中环3房▽◁☆▼◆，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目▽◆••，区位•-△▲△☆、配套☆□★•◇•、交通优势均更胜一筹◇▲。
项目为12/18号线站北外滩…◁▲◇□=，无缝衔接南京西路（7站）•★、衡复风貌区（8站）◇•▽□◇、徐汇滨江等核心板块■▲•◁◁■；通过换乘□☆，5站南京东路…•，6站陆家嘴◇•▽△■…，通勤效率拉满★▪…☆◆。
上海市中心新房容积率普遍在3▪◁▲-■.0以上…▪△…▪◁，大多排布超高层或接近百米的高层●●，居住密度高•…、视野易受遮挡◆▲○★◇。
在建筑立面设计上○△，项目采用铝板构建金色圆弧转角◁•☆■○，如同为窗外风景定制的立体金质画框=…。这种兼具美学与实用性的设计○▪●◇•，让建筑本身也成为公园与城市之间的•=☆…△●“艺术品△◇”★☆◆▽▪。
